新築建て売り住宅を購入投稿者：won 投稿日：2005/12/29 16:20 No.145221

新築建て売り住宅を購入しようとしています。
建坪は２０坪ほど。ほんとに小さな家なのですが、
まったく初めてで、どういうところに注意したらいいのかがわかりません。

そこで、建て売り住宅の範囲で、ここはこうした方がいい、とか、こういう本・サイトが参考になるというのがありましたらお教え願えますでしょうか。

年明けには仕様決定なので、あせっています。

この時分あんまり急がないほうがいいんじゃない？
こんなん有るけどhttp://ii-ie.com/

建売住宅って仕様変更（間取りとか）できませんよね？
それとも土地購入を条件に指定業者施工の家でしょうか。

予算の問題もあるでしょうが、一般的に建売住宅はやめたほうがいいです。
どうしてもとおっしゃるなら、完成品を見せてくれる、施工中の建物も見せてくれる
業者さんの物件にしましょう。

地盤と土台は大変重要です。地盤は自分でもチェックできます。
土台（基礎）にお金をかけない業者からは買ってはいけません。
あなたが、もし、一生ものとして住宅を購入されるのであれば、
屋根と外壁にも注意が必要です。環境にもよりますが、ローコスト住宅の場合、
10年もしないうちに外壁がボロくなることがあります。

以上購入以前のお話。

価格にもよりますし、お住まいの地域にもよりますが
じっくり時間をかけることが大切。

購入に際して「どういうところに注意したらいいのかがわかりません。」
と言うような発言の時点で
購入は考えた方がいいかもしれません。
問題点や大切なポイントがわからないと注意すべきところも見えてきません。
おそらくは一生の買い物だと思うので慎重に。

私は田舎住まいなのですが、地道に土地を探し
家の方は建築士さんをいろいろと探して
長い期間をかけて家族や専門家の方と話をしながら
できる範囲で自分の好きなように設計をしていただき
現在は満足しています。

私も建売を買おうと悩んだ時期もありましたが
費用や満足度から言うと時間はかかっても
自分や家族の気に入る設計の家を相談して作るのもいいかと思います。
ただ、そのためには自分自身での勉強も必要ですが
こんなのもあるという事で。
費用も同じ面積の家と比べても多少安くできました。

いろいろありがとうございます。
おそらく時期尚早かつ不勉強だとは思うのですが、
今住んでいる実家のすぐ近所で１０年ぶりにでた売り物件なのです。かこ３０年で３軒しか売りがでていません。そういう移動がない地域の話です。

場所をゆっくり探してできたらいいのですが、そうでもないので。
建て売りなので仕様の変更はほとんどできないのですが、
その中でも、こういう所を代えたらよかった、という意見があればと質問しました。

そういう事情なら話はかわってきますね。

ところで、そちらの業者さんの物件では
顧客からの注文でどの程度までのカスタマイズが可能なのでしょうか？
これは業者によって違うので。

たいていの場合、後からのリフォームである程度なんとかなりますし
ただ２ｘ４か在来工法なのかで違ってきますが
基本的な間取りにはこだわった方がいいかと思います。

あと出入り口付近や、特に水回りかいしょのあたりなど。

お住まいの地域にもよりますが、窓や外部との防音や
インターホンなど、細かいところで日常使うところが、ご自分の感覚にあうものでないと生活にストレスがたまりますから
まずはそのあたりから検討されてはいかがでしょうか。

洗面台の蛇口の長さや台所の流しの高さや使い勝手など

wonさんの事情はわかるのですが、建築業の私に言わせると、
「建売買いの銭失い」な面は否めません。

現在の偽装マンション問題しかり、
業者が勝手に作る「建築行程を見ていない物件」を買うということは、
皆さんが思っている以上のリスクを背負うことになります。
どんなにしっかり建てた家でもメンテナンスは必要なのに、
どう建てたかもわからない建物にお金を落としますか？
お客さんの要望で出来た家と、業者の勝手で作った家とでは
売値が同じでも作りや質がの差が大きすぎます。
そのあたりを承知の上であれば止めません。

近所に中古住宅も出そうにないですか？
中古住宅を買ってリフォームする方がはるかに確実です。

シロアリ被害に苦しんでいる者として
床下見て、仕切りがなく全域に移動できるか
土が露出していないかチェックしたほうが良いと思います。
できれば、床下がコンクリで固めてあるほうが良いかと