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手抜き工事の実態と対策 |
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◆手抜き工事が起きる原因 「手抜き工事」とは何か。一般に言葉そのものはよく耳にすることだが、その実態についてはよく理解されていないことも多いだろう。手抜き工事が発生する原因はもっぱら工事業者側にあるといえる。動機は建築主に気づかれないように隠れて、できるだけ多くの利益をもくろむためとか、あるいは利潤追求のあまり仕事を多く抱えすぎて監督不行き届きの状況にもかかわらず、かまわず終わらせてしまうなどのようなこともある。
例としては建築主に分からないように打合せや設計図で指定されたレベル以下の価格の安い材料を使って間に合わせてしまうとか、あるいはまったく省いてしまうようなことがある。また手間をかけるべき仕事をいい加減に終わらせてしまうようなこともよく行われている。更に悪質な例としては工事価格を意図的に水増しした見積書を建主に提示し初期の段階から不当利益をもくろむ業者も存在する。一般的に手抜き工事を平然としてしまうような業者は見積もりの段階からも問題ある場合が多いといえる。 最近、ローコストを宣伝文句にしたハウスメーカー、建設業者が目立つようになってきた。これは注文住宅市場縮小を主な原因とする受注減が背景にあるとみられる。相場よりかなり低い価格を提示することにより契約高を獲得するもくろみがあるのであろうが、実態は下請け叩きによる無理なコスト切り詰めの結果であるケースも多い。住宅工事に限らず建築工事は必然的に多種の下請け業者の協力により成立している面が強いことを考慮すれば、単にコストの問題だけでなく工事の質、建物の耐久性にも深刻な影響が出てくることが懸念されるところだ。実際、ハウスメーカーの基礎工事業者に対する採算を度外視した発注などが社会問題化している。基礎工事であるだけに建築主としても座視できない問題である。
◆手抜き工事防止のノウハウ（第三者として建築士を介在させた事例） 次に手抜き工事を未然に防止するための方策の一つについて解説する。手抜き工事防止のためにまず必要なのは最低限必要な予算とできるだけ具体的な設計図である。それには工事前に建築主と設計者が十分に打ち合わせ協議をする必要がある。建築主は設計者に対して手持ち予算を明らかにし自分の要望を漏らさず伝えることが必要である。設計者は与えられた条件の中で建築主の要望を最大限実現できるよう努める。その結果を設計図に記載し、工事業者の選定を行う。この段階で既に手抜き工事防止のための二つの条件がそろっている。つまり無理のない予算と内容が確かな設計図である。 工事業者の選定の段階では業者に設計の内容を説明した上で設計図をもとに見積もりを依頼することになる。建築主に提出された見積書の内容が適正かつ無理のないものであると設計者が判断できれば、工事契約が成立することとなる。 次に工事に入ってからであるが工事期間中は設計者に定期的に工事現場の進行状況を確認してもらえばよい。仮に問題が発生しても設計者と工事業者が互いに協議しながら対処すれば建築主の意に添わない結果になることはほとんどないはずである。最後に工事完了の段階で設計者に検査をしてもらい無事完成していることが確認できれば最終支払いを済ませることとなる。
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